要疯抢！王炸“倒挂地”终于来了！限价高达16740元/㎡！朝阳云锦路地块、水厂路2宗地出让方案获批！即将挂牌！

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终于！

在万千期待中！

朝阳新城云锦路地块、水厂路地块出让方案正式获批！

从批复方案看，3宗地块毛坯限价均有大幅提升！云锦路地块高达16740元/㎡！水厂路2宗地突破14000元/㎡！

云锦路地块

从地块信息看，地块位于西湖区九洲大街以南、云锦路以北、丹桂路以东、玉兰路以西(C10-04)，土地性质为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，地块用地面积67.142亩(合44761㎡)，地块主要规划指标为：①1.0<容积率≤2.2；②建筑密度≤30%；③绿地率≥30%。

地块规划要点：

1.沿云锦路规划轨道5号线控制范围内的建设需征求轨道部门意见。

2.地块沿云锦路一侧第一排居住建筑须立面公建化处理。

3.地块需要建设社区服务中心中以及1所用地面积为3380㎡的幼儿园。

值得注意的是，此次出让地块信息显示，该宗地为纯住宅用地，不涉及商业建设（与之前地块控规有所不同，神不知鬼不觉的....），此外，地块的毛坯限价进行了大幅度提升。

从地块规划要求看，该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为16740元/㎡。宗地内商品住宅的销售，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

宗地出让起始价1133万元/亩，折合楼面地价约7725元/㎡，土地竞价上限1302万元/亩，折合楼面地价约8877元/㎡。

高达16740元/㎡的毛坯限价，刷新了朝阳新城的毛坯限价历史，未来加上装修，售价能轻松破2万，也预留了足够的空间塑造品质，2.2的容积率，极具豪宅基因，该宗地未来的新房品质和售价也或将会刷新区域新高。

毕竟，这里有足够高的限价空间，再加上区域周边的王炸配套，毫无疑问是天生的标杆之地！

只期望，优质房企加油啦！例如某湖、某发、某辉、某茂~，这里真的可以展现你们的真实水平~

但是从最高楼面价8877元/㎡看，远低于周边地块历史成交价格（2019年阳光城云天路地块成交楼面价9432元/㎡），所以我们预测，该宗地应该会进行二次摇号！

那个时候，真的就是拼手气了！也不排除会联合开发

当然，想要布局朝阳的房企，这次也还有2次机会，水厂路2宗地的出让方案，也已经正式获批，意味着地块即将上线！

水厂路以北地块

水厂路以北地块位于西湖区水厂路以北、民建巷以东、曲桃路以南(CY203-B07地块)，土地性质为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，地块用地面积40.975亩(合27316.68㎡)，地块主要规划指标：①1.0<容积率≤2.5；②建筑密度≤25%；③绿地率≥35%。

地块需建设街道级邻里中心、社区级邻里中心（含9班幼儿园一所，用地面积不少于4840平方米）、街坊便民服务设施等。

限价突破区域新高

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14305元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

从区位看，此次拟出让地块位于西湖区水厂路以南，规划用途为住宅用地，容积率2.5，该宗地与规划中的水厂路学校（珠市教育集团）仅100余米，地块周边有新力榕园、国贸天峯等项目，周边地块历史最高成交楼面价为11038.64元/㎡（新力）。

该地块出让起始价970万元/亩，折合楼面地价约5820元/㎡，土地竞价上限1115万元/亩，折合楼面地价约6690元/㎡。

从楼面价对比看，比一路之隔的国贸天峯地块成交楼面价（9211元/㎡）还要低2521元/㎡，约算等于地价打7折。

这就是传说中的“倒挂地”吗？隐隐约约感觉也要进行摇号~

某贸真的可以考虑下，在这里深耕了~

水厂路以南地块

水厂路以南地块位于西湖区桃花南路以西、水厂路以南(控规A05-02地块)，土地性质规划为二类城镇住宅用地，地块用地面积40.326亩(合26883.80㎡)，地块主要规划指标：①1.0<容积率≤2.2；②建筑密度≤25%；③绿地率≥35%。

根据拿地要求显示，该宗地需要建设社区邻里中心、街坊便民服务设施等。

从区位看，CY203-B07地块位于西湖区水厂路以北，抚生路以东，距离南昌地铁4号线云天路站仅400余米，地块周边有朝阳峯汇、抚生家园、新力榕园、绿地朝阳中心等项目，周边地块历史最高成交楼面价为11038.64元/㎡。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14964元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

该宗地出让起始价873万元/亩，折合楼面地价约5952元/㎡，地块竞价上限1003万元/亩，折合楼面地价约6839元/㎡。

接近1.5万/㎡的毛坯限价，比中粮·建发·祥云悦府高出近764元/㎡，地块楼面限价仅6839元/㎡，未来地块会熔断，进行摇号吗？

从水厂路2宗地的区位看，虽说不在朝阳新城核心，但是区域的城市面貌已经迎来大更新，首先水厂路改造完成，其次迎来了大征迁，加上地铁4号线的通车，水厂路学校的启动建设，可以说这里的价值已经慢慢显现。

按照设定的楼面价和住宅毛坯限价看，我愿称这2宗地为“捡漏地”。

我也越来越期待，这3宗地年后的正式挂牌了~

也可以预测，朝阳新城的居住品质，在这3宗地拍卖完后，还会迎来一个新突破，这也是区域从起步迈入成熟，从成熟迈入品质的关键一步~

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